2019年物业新规定你必须知道

@蒋含玉18951254904：重庆市物业管理条例(2019修订)-第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护业主、物业使用人和物业服务企业的合法权益，营造文明和谐的生活和工作环境，根据有关法律、行政法规，结合本市实际，制定本条例。第二条本市行政区域内的物业管理及相关监督管理活动，适用本条例。第三条市、区县（自治县）人民政府应当将物业管理纳入现代服务业发展规划和社会治理体系，建立与物业管理工作相适应的保障机制，完善政策扶持措施，促进物业管理发展与和谐社区建设。区县（自治县）人民政府应当在街道办事处、乡（镇）人民政府明确承担物业管理活动指导和监督职责的工作机构，配备与工作任务相适应的工作人员，落实工作经费。第四条市、区县（自治县）住房城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。其他有关部门依据各自职责，负责物业管理相关工作。街道办事处、乡（镇）人民政府按照规定职责，指导和监督本辖区内物业管理活动。居（村）民委员会依法协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展物业管理相关工作。第五条业主大会、业主委员会、物业服务企业等应当在社区党组织的领导下依法依规开展物业管理活动。建立社区党组织领导下的居（村）民委员会、业主大会、业主委员会和物业服务企业议事协调机制，统筹推进社区治理和物业管理工作。第六条物业服务行业协会应当加强行业自律，依法制定和组织实施自律性规范，规范行业经营行为，促进物业服务企业提高服务质量和水平。物业服务行业协会应当接受住房城乡建设主管部门的指导和监督。第七条鼓励采用新技术、新方法，促进互联网与物业管理深度融合，提升物业管理质量和服务水平，推动物业服务向智能、绿色方向发展。第二章物业管理区域第八条物业管理区域的划分，应当遵循规划在先、自然分割、功能完善、便民利民的原则，根据物业建设项目确定的用地范围，结合物业的共有或者共用设施设备、建筑物规模、物业类型、社区建设等因素划定。规划自然资源部门审查建设项目设计方案，应当按照有利于实施物业管理的原则，考虑物业管理区域划分的需要，确定相关指标，并征求住房城乡建设主管部门关于物业管理区域划分的意见。第九条物业管理区域按照下列规定划定：（一）新建物业项目，包括分期建设或者两个以上单位共同开发建设的项目，应当按照其建设项目确定的用地范围，划分为一个物业管理区域。（二）新建物业项目内住宅和非住宅等不同物业类型，具有独立的配套设施设备并能够独立管理的，可以划分为不同的物业管理区域。（三）原有物业项目内，已分割成两个以上相对封闭区域的，在明确配套设施设备管理、维护责任的情况下，可以划分为不同的物业管理区域。（四）原有建筑规模较小的相邻物业项目，可以合并为一个物业管理区域。第十条新建物业在出售前，建设单位应当根据本条例第八条第一款、第九条的规定划定物业管理区域，并向物业所在地的区县（自治县）住房城乡建设主管部门备案。区县（自治县）住房城乡建设主管部门认为建设单位划定的物业管理区域不符合本条例第八条第一款、第九条规定的，应当自收到备案申请之日起二十日内书面通知建设单位重新划定。建设单位在销售物业时，应当将经备案确认的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。第十一条已经交付使用但未划分物业管理区域的，或者需要调整物业管理区域的，由街道办事处、乡（镇）人民政府参照本条例第八条第一款、第九条的规定，征求相关业主意见后，提出物业管理区域划分或者调整的建议方案，经各自专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，划定物业管理区域。物业管理区域的划定方案应当包括物业管理区域划分、物业服务用房划分、设施设备维护管理责任划分、调整后物业管理区域管理等内容。物业管理区域的划定方案应当报区县（自治县）住房城乡建设主管部门备案，并在相应区域内公告。物业管理区域内不动产权属登记已经完成，涉及物业服务用房等调整的，相关权利人应当到物业所在地不动产登记机构办理变更登记。

@张蓉15222224570：物业管理条例中规定了夫妻双方可以代理签字吗？-物业管理条例里面肯定是没写这条的，不过这也不代表签字就无效了，既然是物业合同，那就是物业和业主之间签订的，而业主除了房产证上写着名字的一方，夫妻中的另一方也是财产的共有者，也有居住权。既然是为了共同居住的房子而签订的物业合同，夫妻双方基于共同生活的需要，可以互为代理，并不是非得房产证上有名字的那一方签字才有效，这也是民法里面规定的。

@戚夏雪15865604162：泸州市物业管理条例(2019修正)-第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方的合法权益，营造安全、健康、文明、和谐的工作和生活环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《四川省物业管理条例》等法律、法规，结合泸州市实际，制定本条例。第二条泸州市行政区域内的物业管理及其监督管理活动，适用本条例。本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业、其他管理人按照合同约定或者业主通过自行管理等方式，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。第三条市、县（区）人民政府应当加强对物业管理工作的领导，将物业管理工作纳入城市管理体系，统筹兼顾社区建设和物业管理工作。鼓励采用新技术、新方法，依靠科技进步提高物业服务水平，推进绿色和智慧小区建设。第四条市、县（区）人民政府住房和城乡建设主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。市、县（区）人民政府相关部门按照各自职责，做好物业管理活动的监督管理工作。街道办事处、乡（镇）人民政府负责本辖区物业管理活动的指导和监督工作。居（村）民委员会应当协助街道办事处、乡（镇）人民政府开展物业管理有关工作，在自治范围内加强对业主大会、业主委员会和物业服务企业的指导和监督。第二章业主、业主大会和业主委员会第一节业主第五条依法登记取得房屋所有权的自然人、法人和非法人组织为业主。因买卖、赠与、继承等法律关系已经合法占有房屋，但尚未依法办理所有权登记的，在物业管理活动中享有业主权利，承担业主义务。第六条业主在物业管理活动中享有下列权利：（一）按照约定接受物业服务企业、其他管理人提供的服务；（二）对物业管理重大事项享有表决权；（三）对物业管理活动享有知情权、监督权；（四）自治公约、管理规约约定的权利；（五）法律、法规规定的其他权利。第七条业主在物业管理活动中履行下列义务：（一）按照规定和约定交纳物业服务费用、专项维修资金和其他应当由业主共同分摊的费用；（二）向物业服务企业、业主委员会提供联系方式及其房屋出租、转让的准确信息；（三）自治公约、管理规约约定的义务；（四）法律、法规规定的其他义务。第八条业主逾期未交纳物业服务费用和其他应当由业主共同分摊费用的，物业服务企业或者业主委员会可以书面催告；经催告仍不交纳的，可以在物业管理区域内显著位置公示业主姓名、物业座落以及欠费金额，也可以依法申请仲裁或者提起诉讼。第二节业主大会第九条业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，履行相应职责。业主大会的决定，对全体业主具有约束力。第十条业主大会履行下列职责：（一）制定、修改管理规约和业主大会议事规则；（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会工作；（三）确定物业管理方式，选聘、解聘物业服务企业；（四）筹集和使用住宅专项维修资金；（五）制定、修改共有部位以及共用设施设备管理、使用和经营等方面的规程；（六）改变或者撤销业主委员会作出的与业主大会决定相抵触的决议；（七）法律、法规或者议事规则确定由业主大会决定的其他事项。第十一条建设单位向街道办事处、乡（镇）人民政府书面申请成立业主大会时，应当同时报送筹备首次业主大会会议所需的业主名册、业主专有部分面积、建筑物总面积等文件资料。建设单位未及时书面申请成立业主大会的，业主可以向街道办事处、乡（镇）人民政府书面申请。符合条件的，街道办事处、乡（镇）人民政府应当通知建设单位报送前款规定的相关文件资料，建设单位应当在收到通知之日起七日内报送。保障性住房物业管理区域可以根据其房屋所有权权属成立业主大会或者由街道办事处、乡（镇）人民政府负责组织相关部门、业主、物业使用人、居（村）民委员会成立管理委员会，履行业主大会相关职责。

@曹安琪14535431855：2019空置房物业费收取标准怎么规定的-空置房指的是还没有人入住的房屋，虽然还没有人住，但物业费也是需要缴纳的，这里的空置房有两种情况，一种是已经交房的，业主本身将它空置的。还有一种是开发商还未出售的。这两种情况的收费也是不一样的，下面我们来看下2019空置房物业费收取标准怎么规定的的吧!2019空置房物业费收取规定标准物业费从交付之日开始计算，买受人必须承担。业主办理入住，但是连续六个月以上为乳猪或长期空置物业，按规定或公共服务费的标准的70%缴纳空置物业管理费。待入住后，全额收取。因此建议如果没办法入住，可以出租出去。一、空置房物业费收取标准是根据《中华人民共和国价格法》、《物业管理条例》和《关于商品和服务实行明码标价的规定》来制定的。二、物业管理企业，应当按照规定的实行明码标价，收费标准等来收取费用。三、物业管理企业应当遵循公开、公平和诚实信用的原则，遵守国家价格法律、法规、规章和政策。四、政府价格主管部门应当会同同级房地产主管部门对物业服务收费明码标价进行管理。五、物业管理企业实行明码标价应当做到价目齐全，内容真实，标示醒目，字迹清晰。六、物业服务收费包括物业管理企业名称、计费起始时间、服务内容、服务标准、收费项目、计费方式、价格管理形式和价格举报电话12358等。七、物业管理企业可采取公示栏、公示牌、收费表、收费清单、收费手册、多媒体终端查询等方式实行明码标价。八、物业管理企业接受委托代收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等有关费用的，也应当依照本规定第六、第七有关内容和方式实行明码标价。编辑总结：以上就是关于空置房物业的收费标准规定，看过此文章相信大家对空置房会有更深一步的了解吧，要知道购买了房屋，在交房后，就算不入住也还需要缴纳70%的物业管理费，如果实在没办法入住，建议还是出租给别人，也是不错的选择。

@褚荷13325740166：2019物业收费标准是什么-一般我们要享受物业带给我们的相关的优惠或者是福利，就要在缴纳一定的物业费用，物业费包括的方面比较多，比如卫生清洁、绿化养护之类的，物业费是以年为单位计算的，包括物业管理费、能耗费，那么物业费的计算标准是什么?接下来，小编就为大家介绍2019物业收费标准是什么?2019物业收费标准是什么小区物业费收取标准分为一级、二级、三级、四级四个标准，但是每个地方的收取标准有点差异，具体的物业费收取标准要按当地物价局公布，这四个标准的收费依次大概为1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.5元/月/平方米、0.35元/月/平方米(已包含税、费)。物业费交多少怎么确定1、物业管理费如何确定物业管理公司为你业主或用户提供的不同服务项目，其收费标准是有不同的。有些服务项目，其收费标准时物业管理公司与业主或用户协商而确定的。而有些服务项目，其收费标准要按政府有关部门的规定执行。具体来说，有些项目是一次性收费;有些项目则是定期收取的，有些项目的收取方式较为灵活。2、物业管理费确定原则物业管理费收取标准一方面要受国家有关政策法规的制约，不能乱收费;另一方面，物业管理费收取标准还要受到用户收入水平高低的限制。所以签订的物业管理合同也不能违背国家有关政策法规的制约。小编结语：以上内容就是关于2019物业收费标准是什么?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过内容介绍后，您会对物业费交多少怎么确定?有更多的了解，后续若是有需求，可以参考看看。

@窦开萍14565153137：银川市物业管理条例(2019修改)-第一章总则第一条为了加强物业管理，规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，为人民群众营造安全、文明、舒适、优美、和谐的生活、工作环境，根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》，结合本市实际，制定本条例。第二条本条例适用于银川市行政区域内的物业管理活动。第三条本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。第四条市人民政府住房和城乡建设行政管理部门（以下简称市物业主管部门）是全市物业管理活动的主管部门，市物业管理机构受市物业主管部门的委托，具体负责兴庆区、金凤区、西夏区物业管理活动的监督管理工作。县（市）区人民政府负责物业管理活动的部门（以下简称县（市）区物业主管部门）负责本行政区域内物业管理活动的日常监督管理工作，业务上接受市物业主管部门的指导、监督和考核，具体考核办法由市人民政府另行制定。民政、综合执法监督、自然资源、市政管理、应急管理、园林、生态环境、公安、发展改革、市场监管、卫生健康等行政主管部门应当在各自职责范围内，做好物业管理活动的监督工作。街道办事处、乡（镇）人民政府在同级党组织的领导下组织、指导本辖区内的业主依法成立业主大会，协调物业管理与社区建设之间的关系，调解业主、业主委员会与物业服务企业之间的管理纠纷，指导、监督业主大会、业主委员会依法履行职责。社区居（村）民委员会应当协助街道办事处、乡（镇）人民政府做好与物业管理有关的工作。第五条银川市物业管理协会可以在物业主管部门的指导下，组织制定并监督本行业的行规行约，建立行业自律机制，规范行业自我管理行为。第六条市、县（市）区人民政府应当鼓励、引导和支持物业管理向社会化、市场化、专业化方向发展，提高物业管理水平。倡导绿色物业管理，鼓励采用新技术、新方法推动物业管理区域内节能节水、垃圾分类、环境绿化、污染防治。鼓励物业服务企业、业主委员会等运用新媒体，引导业主参与公共事务、开展协商活动、组织邻里互助，实行网络化物业管理。第二章前期物业管理第七条建设单位在销售房屋前，应当根据建设用地规划许可证确定的红线图范围，结合物业共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素划分物业管理区域，并在房屋买卖合同中明示。建设单位应当在房屋预售前向市物业主管部门报备确定的物业管理区域。第八条建设单位应当按照下列标准为新建物业配置物业服务用房，并向市物业主管部门备案：（一）建筑面积在五万平方米以内的，按照不低于建筑总面积的千分之四配置，最少不低于一百二十平方米；（二）建筑面积超过五万平方米的，除按照五万平方米的千分之四配置外，超过部分按照不低于千分之二的标准配置；（三）住宅（含商住）项目物业服务用房应当位于地面以上一至二层；（四）物业服务用房应当具备基本装修和水、暖、电、采光、通风等设施，可直接投入使用。第九条住宅物业建设单位应当通过招投标的方式选聘物业服务企业进行前期物业管理。投标人少于3人，或者住宅物业建筑面积五万平方米以下的，经市物业主管部门同意，可以采用协议方式选聘物业服务企业。通过招投标方式选聘物业服务企业的，建设单位应当按照以下规定时限完成招投标工作：（一）新建现售商品房项目应当在现售前三十日内完成；（二）预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成；（三）非出售的新建物业项目应当在交付使用前九十日内完成。第十条建设单位应当与选聘的物业服务企业签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务企业应当在物业服务合同签订或者变更后十五日内向县（市）区物业主管部门备案。第十一条建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益、应当履行的义务以及违反管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。

@褚春竹13462311187：廊坊市物业管理办法(2019修正)-第一章总则第一条为了规范物业管理活动，维护物业管理各方合法权益，营造良好的居住和工作环境，促进文明城市建设，根据《中华人民共和国物权法》《物业管理条例》等有关法律、法规的规定，结合本市实际，制定本办法。第二条本办法适用于本市行政区域内的物业管理活动。本办法所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋以及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内环境卫生和相关秩序的活动。第三条物业管理应当坚持属地管理、业主自治、专业服务相结合的原则。提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业。第四条市、县（市、区）人民政府应当加强对物业管理工作的组织和领导，将物业管理服务纳入现代服务业发展规划、社区建设规划和社区治理体系，建立和完善社会化、专业化、市场化的物业管理机制，并将物业管理工作经费纳入财政预算。第五条市物业管理行政主管部门应当开展物业管理法律、法规、规章以及相关政策的宣传、培训，建立物业服务企业信用评价体系，促进物业服务行业健康发展。第六条鼓励业主、业主大会和业主委员会、建设单位、物业服务企业委托物业服务第三方评估机构，开展物业服务标准和质量等内容的评估活动。物业服务第三方评估机构出具的评估报告应当真实、客观、全面。第二章监督管理第七条市物业管理行政主管部门负责本市行政区域内物业管理活动的监督管理工作，履行以下职责：（一）研究制定本市行政区域内物业管理相关政策；（二）指导和监督县（市、区）物业管理行政主管部门的物业管理工作；（三）负责住宅专项维修资金的指导和监督；（四）负责物业服务企业信用管理；（五）负责对物业管理招标投标活动进行监管；（六）法律、法规、规章规定的其他职责。第八条县（市、区）物业管理行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作，履行以下职责：（一）指导和监督乡镇人民政府、街道办事处的物业管理工作；（二）负责住宅专项维修资金的归集、使用和监管；（三）负责物业服务企业的信用信息征集、核查和监管；（四）负责物业管理招标投标备案和采用协议方式选聘物业服务企业的审批工作；（五）负责物业承接查验备案；（六）负责房屋建筑工程质量保修的监管；（七）负责建立物业管理纠纷调解机制，处理物业管理投诉；（八）法律、法规、规章规定的其他职责。第九条乡镇人民政府、街道办事处对辖区内物业管理工作具体负责，履行以下职责：（一）指导业主大会成立和业主委员会选举，监督业主大会和业主委员会依法履行职责；（二）协助县（市、区）物业管理行政主管部门做好物业承接查验备案、住宅专项维修资金监管、物业服务企业信用信息征集等工作；（三）召集物业管理联席会议，调解物业管理纠纷，协助处理物业管理投诉；（四）协调和指导未实施物业管理住宅小区的管理服务工作；（五）法律、法规、规章规定的其他职责。居民委员会应当协助乡镇人民政府、街道办事处做好物业管理的相关工作。第十条市、县（市、区）人民政府的下列有关部门按照各自职责做好物业管理的相关工作：（一）公安机关应当做好物业管理区域内治安监督管理工作，依法查处物业管理区域内影响公共安全、公共秩序的违法行为；（二）城乡规划行政主管部门应当做好物业管理区域内物业服务用房等配套设施规划审查监督工作；（三）发展和改革部门应当做好物业服务收费政策研究和制定工作；（四）城市综合管理行政主管部门应当依法查处物业管理区域内擅自改变建筑物、构筑物以及其他设施的用途、形式、色彩或者材质，违法搭建建筑物、构筑物，占用和损坏绿地等违法行为；（五）市场监督管理部门应当做好物业管理区域内的电梯、锅炉、压力容器等特种设备的安全监察和物业服务收费监督检查工作，依法查处物业服务收费违法行为；（六）人防部门应当做好物业管理区域内人防工程的维护监督管理工作。其他有关行政主管部门按照各自职责，共同做好物业管理的相关工作。

@蒋敏茹15699497867：9月物业新规-法律分析：2020年9月物业新规定物业费是业主对自己居住小区内的公共房屋、设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而大部分人都对物业费不懂，只要开发商或者物业列出名录光明正大上门收取，业务都是稀里糊涂的就交了。其实不交也没有办法，物业公司的一个规定就是这样就把业主压的抬不起头。而现在不同了，2019年到2020年初全国多个城市物业出台了物业新规，这3笔物业费以后可以不用再缴纳。法律依据：《北京物业管理条例》第七十四条公共部分从事经营活动的，公共收益应当单独列账归全体业主所有，如果维修基金不足首期应筹资金的30%时，收益的一半优先补充维修基金。

@许红萍15050525920：空置房物业费收取标准2019是什么-空置房指的是没有居住，闲置的房子。众所周知，房屋都需要缴纳物业费，空置房也不例外。那么空置房物业费收取标准2019是什么呢？哪些情况可以不交物业费呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。空置房物业费收取标准2019是什么1、纳入物业管理范围已经竣工但是还没出售，或者因为开发商没有按时交房的房屋，其物业费由开发商全额承担。2、业主已经验收，但是长时间没有居住的空置房，可以报告给物业公司，经物业确认登记后，物业费用按照合同约定收费标准的70%收取。房屋长期闲置的话，可以选择租出去，这样不仅可以节省物业开支，还能有额外的收入。3、按照物业管理条例的相关规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。通常由开发商承担的物业费其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。哪些情况可以不交物业费1、因为房屋质量问题导致还未交房的，物业费应当由开发商缴纳。2、物业公司没有履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但是需要有力的证据，平常应注意收集相关证据。3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。文章总结：以上就是小编为大家介绍的空置房物业费收取标准2019是什么以及哪些情况可以不交物业费的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供一点参考。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。

@沈敏茹15310873067：空置房物业费收取标准2019是什么-空置房指的是没有居住，闲置的房子。众所周知，房屋都需要缴纳物业费，空置房也不例外。那么空置房物业费收取标准2019是什么呢？哪些情况可以不交物业费呢？接下来，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。空置房物业费收取标准2019是什么1、纳入物业管理范围已经竣工但是还没出售，或者因为开发商没有按时交房的房屋，其物业费由开发商全额承担。2、业主已经验收，但是长时间没有居住的空置房，可以报告给物业公司，经物业确认登记后，物业费用按照合同约定收费标准的70%收取。房屋长期闲置的话，可以选择租出去，这样不仅可以节省物业开支，还能有额外的收入。3、按照物业管理条例的相关规定：已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。通常由开发商承担的物业费其计费时间是以与物业服务企业的签订的合同规定的计费时间为准。哪些情况可以不交物业费1、因为房屋质量问题导致还未交房的，物业费应当由开发商缴纳。2、物业公司没有履行物业合同服务责任的，全体业主可以拒交，但是需要有力的证据，平常应注意收集相关证据。3、物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准。4、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件。5、物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。文章总结：以上就是小编为大家介绍的空置房物业费收取标准2019是什么以及哪些情况可以不交物业费的相关内容，希望可以给有需要的朋友们提供一点参考。如果想了解更多的资讯，请继续关注齐家网。

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