买房须知的18个常识，年轻人买房要注意什么

其实买房须知的18个常识的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解年轻人买房要注意什么，因此呢，今天小编就来为大家分享买房须知的18个常识的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！

本文目录

1. 买房子都需要提供哪些证件
2. 买房可以不贷款，一次性付款吗有何利弊
3. 月薪多少可以买房
4. 年轻人买房要注意什么
5. 买房需要准备哪些材料

买房子都需要提供哪些证件

感谢邀请：

对绝大部分朋友来说，买房都是一件特别重要的事情，它不仅涉及到的金额特别大，而且房产交易也非常的复杂。

今天我们就一起来聊一聊，买房子到底需要提供哪些证件？买房需要注意哪些问题？

一，买房子都需要提供哪些证件？

房地产市场特别的复杂，从看房到签署购房合同，到后续的交易办理，都是非常重要的环节。

但是房地产市场特别的复杂，在买房的过程当中，我们需要提供的证件，需要提供的资料也是非常多的。

很多第一次买房的朋友，并不知道在买房子的时候都需要提供哪些证件，都需要提供哪些相关的资料。

第一，征信。

房子涉及到的金额特别大，大部分买房人都要申请房贷，才能够勉强买得起房。

而申请房贷银行是非常注重个人的征信状况的，在申请贷款的过程当中，一定要提供自己的征信报告。

只有征信维持良好的人群，才具备申请房贷的资格，才能够获得银行的贷款审批。

第二，身份证，户口本。

在买房子的时候需要提供的第二类证件，就是我们的个人身份证和户口本。

提供身份证和户口本的原则在于保障买房人的真实有效性，并且确定是否具备贷款的资格或者买房的资格。

毕竟，有一些城市是有一些限购限售政策的，不代表每一个人都具备购房的资格。

而申请房贷也有一定的年龄限制，我国的房贷申请也是有着一定的数量限制的。

第三，工作证明，银行流水。

对大部分买房的人群来说，在买房之前还需要提供工作证明，以及银行的流水。

提供工作证明是银行为了确保房贷申请人，也就是我们的买房人有足够稳定的收入供房子的月供。

而提供流水是银行想要确保申请房贷的购房人还完月供之后，还有余钱解决个人和家庭的日常开销。

因为，对银行来说，放出去那么大一笔款项，需要得到安全的保障才行。

……

是的，在买房的时候，我们需要提供这样的一些证件和资料。

比如婚前买房和婚后买房的人是不太一样的，婚前买房是不需要提供结婚证明的，而婚后买房是需要提供结婚证的，提供夫妻双方的身份证和户口本。

二，买房的时候需要注意哪些具体的问题？

房子涉及到的金额特别大，对每一个人每一个家庭又特别的重要。

毕竟，谁的钱也不是大风刮来的，谁赚钱也不容易，而且房子还绑定了我们太多的资源。

比如房子绑定了我们的户口，绑定了我们的婚姻，绑定了我们子女的教育，也绑定了我们在大城市的发展空间。

所以，在买房的时候，其实我们需要注意的问题也特别多。

第1个注意问题，选房。

选房是购房者在买房过程当中，需要注意的第一个重要问题，也是一个关键性的问题。

因为，选房特别的复杂，包括了新房和二手房的取舍，也包括了品牌的取舍，地段的取舍，周边配套的取舍，甚至是单价总价，以及面积大小的取舍。

对购房者而言，如果自己不是特别急于入住，想要有自己独立的装修风格，想要自己布局装修房子可以优先选择购买品牌开发商修建的新楼盘。

如果自己急需解决居住需求，那么可以优先选择地段相对较好带家具家电一起出售的二手房。

第2个注意问题，签署购房合同。

选完房过后签署购房合同也是一个关键性的步骤，是每一位购房者都需要特别注意的问题。

不管是新房还是二手房，一定要在合同中把房屋的具体面积，楼层，以及坐落的具体位置写清楚。

并且，还要写清楚首付款，以及房贷的具体数额，同时还要写清楚具体的违约赔偿条件，以及房屋的交付标准和具体的时间。

这样才能减少一些合同纠纷和经济损失，让自己买房的过程更为的安全。

第3个注意问题，交房。

不管是购买二手房还是购买新房，交房也是我们需要注意的第三大问题。

二手房的交房主要是看看房屋内部是否有破坏或者被搬迁，比如家具家电，以及装修等等。

同时，还要在完成交互前，让前业主结清物业水电气费，同时约定好户口迁出的具体时间。

而新房就不太一样了，在交房的过程当中一定要看看层高是否达标，房屋面积是否达标，厨房厕所是否存在渗水漏水，墙面地面是否存在空鼓裂缝等等。

细心的朋友，甚至还要注意小区的绿化，以及设施是否达到交付标准。

……

是的，在买房的时候，我们需要注意这三个大问题。

比如是否带有学区指标，周边是否有较近的轨道交通，是否有较近的商业配套，企业配套，甚至是公园配套等等。

三，小结

总的来说，房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭和个人而言是非常重要的一件商品。

在买房的过程当中，需要我们购房者注意的问题特别多，需要我们购房者准备的资料也非常多。

这样才能在房屋交易的过程当中，多一些规避风险和合同纠纷的方法，防患于未然，减少风险的出现。

当然，有购房需求的朋友不妨早一点买房，面对楼面价不断的攀升，未来的房价会继续上涨，越来越贵。

早一点买房，早一点解决个人和家庭的资源需求，节约一定购房成本的同时，早日抵御通货膨胀。

我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

买房可以不贷款，一次性付款吗有何利弊

在自己可以一次性付清的情况下，买房贷不贷款，取决你用贷款的“钱”来生钱是否超过你贷款的利息。这个听起来比较拗口，下面来举例说明。

假设你在武汉三环内以单价2.6万元/平方米，购得总面积100平的普通商品房（住宅），先忽略税费款项，房屋的总价是260万元整。如果你有条件可以一次性付清，也可以选择贷款。

方案一：按揭贷款，假设你首付三成约80万，贷款180万，贷款利率是LPR基准利率4.65%上浮15%，即5.35%，贷款期限是30年，还款方式是等额本息，这样30年内总利息是182万，月供10052元。也就是说你每个月还的10052元按揭中，有一半的金额5026元都是利息。

方案二：假设你一次性付清260万元，贷款金额为零，利息总额也是零。也就是说买此套房，与首付款无关，与贷款利率无关，你使用的额外资金成本为零。

我们来对比一下两种方案，方案一买房时实际付款80万，30年内再付款本金180万、再付利息182万，连本带息总付款362万，实际买房成本是362万+80万=442万元。

方案二买房的总资金成本是260万元，比方案一少了182万，只不过这182万是贷款本金180万元在30年内的总使用成本。相当于平均每年6万元的使用成本，每月5000元，每天166元，每小时6.94元的使用成本。

对比之后，究竟如何算方案的优劣势呢。简而言之，如果你有260万，首付80万后，拿剩余的180万，平均月赚超过5000元，年赚超过6万元，也就是钱生钱的速度超过利息滋生的速度，你就赚了，一次性付清是合算的；反之是不合算的。

月薪多少可以买房

1，北上深，两夫妻月薪之和超过4万，可以买房

2，广州，杭州，南京，苏州，两夫妻月薪之和超过3万，可以买房，

3，成都，武汉，两夫妻月薪之和超过2万，可以买房，

4，长沙市，两夫妻月薪之和超过1万，可以买房，

5，鹤岗等低房价城市，两夫妻月薪之和超过三千，可以买房，

一，北京，上海，深圳，房价都在7万左右，

即使小户型70平米，也要500万，首付30%就要150万，

这个首付不好凑，往往需要夫妻双方两个家庭，全部积蓄凑起来，

估计也不够，首付还需要通过亲朋好友借一部分才能凑齐，

分期付款三十年，每个月的房贷两万左右，

要双方家庭辛苦生活30年，才能把房贷还清，还完后，人都老了。

所以两夫妻的月薪之和没有4万以上，在北京，上海，深圳不适合买房，

除非买在三大城市的远郊区，

北京靠近河北的地段，上海靠近浙江的地段，深圳靠近惠州的地段，

这些原郊区，房价便宜一半以上，但是上下班通勤要花两三个小时。

二，广州，杭州，房价4万多，

南京，苏州，房价三万多，压力也很大，

三，成都，武汉，房价两万左右，

房价压力小很多，但是工资水平，远不如东部沿海大城市，

大部分家庭，还是需要分期三十年，才能付清房贷。

四，长沙市，房价1.1万一平方米，

怪不得长沙市被评为最具吸引力的十大城市之一，

长沙最大的优点就是房价低，只要肯努力，即使是低学历，

没有上过大学，靠自己的勤劳双手，也能实现长沙买房的愿望，

这也是很多人义无反顾得定居长沙，享受生活的原因。

五，鹤岗这些地方虽然也是城市，但是城市的配套比较差，

外加人口持续流出，老年人占比很高。

低房价的同时，当地的工资也是全国最低的。

年轻人不适合去这些城市，还是应该去大城市打拼一下了，

太早躺平不利于个人发展，也不利于国家发展，

好比日本人，就是属于全民躺平的，

日本经济已经停滞30年了，人均GDP今年会被韩国超过，

十年内会被江苏，福建，浙江超越。

还好我国有长沙市这样的城市，年轻人如果厌倦了北上广深，

长沙真不错，是年轻人的希望之城。

年轻人买房要注意什么

（1）量力而行；（2）方便上下班；（3）考虑学区；（4）不是弃管房；（5）开发商要有资质和口碑；（6）安静程度，是否临街或商业网点；（7）周边是否有污染源；（8）小区是否有物业；（9）看病就医是否方便；（10）房型户型最好利于以后出售。

买房需要准备哪些材料

买房需要准备的材料如下：

1，买房是一次性付款的，只要本人带上身份证及其复印件2份和充足的购房款，若是首套房就带上身份证，户口本，结婚证去房管局相关部分开个无房证明可省税费。

2，若买房需贷款的，就要求：夫妻双方带上身份证，户口本，结婚证，加盖公章的收入证明（月收入要大于月供的2倍以上），银行近6个月的流水，足够的购房首付款，买卖双方购房合同原件。离婚的就改结婚证为离婚证。单身就开未婚证明。

以上是买房需准备的材料。祝您买房顺利。

关于本次买房须知的18个常识和年轻人买房要注意什么的问题分享到这里就结束了，如果解决了您的问题，我们非常高兴。

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