一步步教你如何完成第一次买房

@何瑶13004334690：第一次买房完整流程-买房子步骤：首先查看是否符合购房资格，确定房源，缴纳定金，签购房合同，最后验房交房。现如今想要买房，先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。2、购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。3、确定好要购买的房屋之后，需要进行缴纳一定数额的定金或订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。4、然后就是签订购房合同，同时支付首付的剩余款项。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。5、最后就是交房验房了，验房时，购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。以上就是买房子全部流程。别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选。别墅大师

@吴静雯18927968158：第一次买房应该注意什么，有哪些流程？-第一步、看房选房根据购房能力选择合适的房源是买房的第一步，在挑选房屋的时候很多人会通过网络途径来了解项目详情，但除了在网上了解情况之外，必须要到售楼现场去看看，一方面是了解开发商的真正实力和口碑如何，一方面是要考察小区的开工进度。另外购房者还应该实地看看周边配套如何、环境好不好，只有亲自看才能了解第一手的信息。

第二步、缴纳定金、交首付通过综合对比购房者应该已经可以确定要买的小区、楼层和户型，这个时候就可以下定了，在交定金的时候要知道的是定金有法律效应，签了定金合同就不能反悔，交了定金不想要房子是拿不回定金的，而如果是开发商违约，购房者可以要求双倍赔偿。但交定金不是必经环节，你也可以直接交首付，大部分人都是贷款买房，首付就是房款的一部分，后续还需要向银行申请贷款，银行帮你付房款，你每个月偿还银行本金和利息。第三步、签订购房合同交首付的时候双方是要签订购房合同的，合同规定了买卖双方的权利与义务，购房者无比重视。首先要看合同中是否有空白条款，有的话要划掉。第二是看是否有补充协议，了解权利和义务是否平等。第三是查看有关违约行为的认定及赔偿标准。第四是要看清楚合同中的交房日期及标准。第五是看清付款方式、付款时间。第四步、办理贷款手续需要办理贷款的购房者在签订房屋买卖合同之后就要和银行签贷款合同了，但要注意的是银行会考察借款人的还款能力和征信情况，还会要求购房者出具收入证明、流水证明等证明信息，只有你符合银行放款条件，才能成功申请贷款，银行确定贷款之后，你就等待放款就可以了。第五步、收房在贷款办完之后，你只要每个月还贷款就可以了，在房屋建工完成后开发商会通知你交房时间，这个时候你就需要去收房验房了，之后还需要购房者交契税、办理不动产权证，这样房子才算真正属于你。以上五步就是买新房的步骤了，在大家购买新房的时候，按照上面的步骤来操作基本不会有什么问题，一旦遇到麻烦可以咨询开发商。只有了解清楚购房的流程，购房者办理购买房屋手续的时候才能更加顺利，所以了解买房流程是十分重要的。

@冯乐之13688364967：第一次买房应该注意什么？有哪些流程？-第一次买房应该注意什么？有哪些流程？1.第一次买房应该注意首选现有房屋，买房时，首先要选择现有的房子。现有房屋的好坏一目了然，可以直观的观察朝向、采光通风、房间隔断等。更何况现房是可以买了住的，不像期房要两三年才能入住。既可以规避烂尾楼风险，又可以在等待期房交付的同时节省租房成本。

2.第一次买房应该注意公摊面积是多少，公摊面积是共用的公共建筑面积。比如电梯井、过道、地下室、配电室等。需要每家每户共享。3.第一次买房流程准备买房。随着房地产政策的出台，在购买房产之前，一定要明确购房者是否有购房资格，是否能在目标城市。在购买房产时，也要有一定的购买预算，了解自己的经济实力，做好相应的购买计划。

3.了解购房知识。掌握房产相关信息，可以帮助购房者在购买房产时少走弯路。如新发布的购房政策、贷款政策、选房需要注意的很多问题等。，都需要买家有一定的了解。4.挑房子。买房前要根据自己的预算和买房需求，选择合适的地段和周边配套、住宅档次。这些选择(地段、配套、生活便利)决定了房子的价值和你未来生活的便利性。提前准备好你的信用报告，银行流水，收入证明，供房贷审核，看是否能满足你的购房预算需要。

5.交定金。在签合同和交定金之前，一定要先查看楼盘的证件是否齐全，排除一些不利因素，再确认交首付和网签的时间。必要的话可以录音取证，防止以后退房的时候派上用场。等到全部确认后再交定金。一定要仔细核对存款收据与您实际支付的款项是否一致，防止出现差价。

@金嘉18030439089：第一次买房需要做哪些准备？-首次买房需要做准备的方面：1、做好预算当大家准备购买房屋的时候，那么首先就需要做好买房的预算，只有把买房的预算做好了，大家才能知道自己大概可以购买哪些房子，买房预算还需要对平时的消费习惯做出合理的评估，这就决定了你首付的最高限额是多少？每月的还款额是多少？同时也决定着你买房以后的生活质量。2、要学习一些购房知识买房子肯定不是一件简单的事情，为了让自己在买房的时候能够购买到比较靠谱的房子，那么购房者就一定要记得在看房之前恶补这些知识：建筑面积、得房率、楼间距、容积率、绿化率、建筑密度、车位配比、层高、开间、进深、定金与订金的区别等。千万要记住，中国新房都是预售制，而预售证是一栋一栋的发的，因此一定要查你想买的房子有无预售证。3、开发商放在第一位如果大家要购买房子，那么首先就要考虑去购买大品牌开发商所修建的房子，如果大家不太了解这些大品牌开发商，那么大家空闲时可多了解下房企排行榜，实力雄厚的开发商一般都会排在前面，也可多问下周边买房的朋友。为什么一定要选择品牌大开发商呢？因为品牌大开发商一般都有资金保证，不会遇上跑路烂尾的情况，而且后期物业相对靠谱。当然了，大开发商对后期的物业价值的上升也有很大帮助，因为品牌溢价是很可怕的。4、选定购房范围当大家开始挑选房屋的时候，肯定就会看到很多楼盘所出售的房子，对于这些楼盘的房子，很多人都是不知道自己要购买哪一家的，所以这时候，购房者需要根据自身的情况，先大概圈定一个自己购房的范围，尽量选择出行方便，周边购物齐全的地方。5、实地看房要仔细在大家购买房屋的过程中，实地看房是非常重要的事情，因为当大家去到现场看房的时候就是了解这个楼盘信息最好的时候，在实地看房的时候购房者需要实际考察小区的的周边配套和了解区域规划，这一点很重要，毕竟买的房子是你要生活的地方，周边配套设施的多少完全影响你生活质量的好坏。希望能帮到你。

@秦英15616441893：新手买房必看的“第一次买房攻略”-新手买房要确定好买房的目标、首付款的积累、买房的一些常识、买房的范围，具体介绍如下：1、买房目标的确定，理性和有规划的消费——购房的前提。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。不要一买房就是要买三室两厅，做到一步到位；而是从自己的实际情况出发，好好规划一下2、买房首付款的积累，买房首付款的积累。首先初定一个目标，比如毕业后5年内支付一个首付款，那么就为了实现自己这个目标，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分资金出来，制定出一个定期定额的计划。3、买房常识的学习，学习一些地产基础知识，房屋因为涉及的金额巨大，购买它是一个比较专业的行为。目前国内的房地产市场还没有培养出这种专业的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

4、买房范围的筛选，选择适合自己的楼盘——购房量力而行。面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。注意事项：1、关注项目特殊情况及不利因素，除了了解楼盘的基本信息，要留意关注售楼部现场对于项目特殊情况及不利因素的公示，这些公示中往往包含了更多影响你购买决策的重要信息。2、不要轻信销售员口头允诺，谨慎对待销售员的口头说辞，若销售员给出的承诺是决定你购房的关键因素，则应要求其以书面形式确认并加盖公章。

@孔珊15712416156：第一次买房应该注意什么，有哪些流程-第一次购房应该注意的事项和流程如下:一、购房前：做好资金准备了解房产政策购房前，准备好购房资金是很重要的，购房者应该对自己的资金状况和家庭支出有充分的认识，量力而行。除了必须支付的房款之外，契税、房屋维修基金、装修费用、物业费用等都需要做出预留。二、购房时：圈定购房范围多做楼盘比较购房者有了资金准备之后，可以根据自身情况，如手中资金、工作地点、居住地点等个人因素，首先大概圈定一个自己的购房范围。只有这样才能更好、更快的进行下一步购房步骤。其次，购房者应在区域内锁定符合自已的楼盘，然后进行对比，那么楼盘与楼盘之间要怎么进行比较呢？可以注意以下几点：（1）交通：购房者应考虑楼盘附近的公共交通站点、发车频率；（2）周边配套：周围是否有购物中心、菜市场、医院等；（3）销售价格：整体均价、不同楼层的价差、梯户比等；（4）小区自身素质：开发商实力、物业水平、社区布局、车位数量等。第三，在进行楼盘对比的时候，购房者还应该对户型有所了解。主要观察重点可以放在四个方面：（1）户型的朝向（总体而言南北通透>朝南>朝北）；（2）具体格局（厨房卫生间卧室客厅的位置、是否好摆放家具、有无可改造的空间等）；（3）户型的实际利用率（一般来说，方正方正的的房子整体利用率高）；（4）每个房间的大概面积（基本上户型图上的尺寸都是包含墙体的）。三、购房后：保留购房凭证及时办理房产证有的购房者认为交了钱，签了合同，后续就没有什么事情了，其实不然，购房者所购的不同楼盘，会有不同的购房后所要做的事情。其中最重要的步骤莫过于收房验房、交契税、办理房产证。有个小细节需要提醒下大家：购房途中，购房者应该保存好各类购房单据，如户型图、宣传单张、付款凭证、发票、合同以及一切签字文件等，以备不时之需。

@周元琼13905648999：一般的买房流程怎样的？-一、一般的买房流程1、着手准备买房：买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。2、挑选房源：这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的好处，全面细致考察房源信息。3、实地看房：选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。4、谈判签订合同：确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。5、办理贷款：根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。6、办理产权过户：原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。7、验房入住：从此就过上每月还房贷的日子。验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。二、买房的注意事项1、储备购房知识买房可是一门技术活，如果购房者没有足够的知识储备，恐难以驾驭，更会多花冤枉钱！所以，购房者储备一定的买房知识很有必要，比如房产专业术语、房贷市场政策、房产交易流程。2、合适最重要人人都想入住大房子，认为这样才更舒适。其实不然，在小编看来，买房并非越大越好，而是合适最重要。试想一下，三口之家住在500㎡的大房子，是不是会很冷清，缺乏人情味呢？3、最好买现房虽说期房比现房价格便宜，但存在很多不确定性因素，比如延期交房，房屋质量无法保障，所以，如果购房者条件允许，最好买现房！4、尾房性价比更高为了避免尾房无人问津，有些开发商会把好房子留在最后，如果购房者耐心选房，那么必然可以从尾房中选到高性价比的好房子。5、做好购房预算买房可不仅仅只是付完首付就完事了，还有许多其他费用，比如房产交易税费、房屋装修费、家具家电费，还有未来一些重大支出，这些都需要计算在购房预算中，以免日后陷入经济困境。6、优先满足第一需求不同的人买房的目的就会不一样，比如投资房产、婚房、孩子教育，不管你出于何种目的买房，最好优先满足第一需求，比如为了孩子教育，那么最好房子靠近学校。

扩展资料：2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。参考资料：买房百度百科

@毕敏14560459082：第一次买房需要注意什么？有什么流程？-第一次买房需要注意及流程如下：一、看产权产权是前提，买房买的就是产权。同样是为了住，买房和租房大的区别就是产权了。对于一些产权归属不清楚或者产权纠纷尚未了结的房子，购买时务必慎重对待，一些价低产权不明确的房子尽量不要去涉足，尤其是对没有购房经验的新手们来说。二、看质量一般白领看房都是在周末，平时忙于工作，也没精力关注房子。看房时被开发商置业顾问的一轮忽悠，就听信了开发商的承诺，没有现场看房就签了合同，结果入住时才发现与预想中的差别甚大。买房时要了解清楚。现房一定要去自己选的房子里看一眼，期房因为看不到实体建筑，应选一些大品牌信誉好的开发商来降低风险。另外，没有验收合格证的房子不要买。三、看设计房子设计是否合理，事关居住的舒适度。这主要从两方面考察：套内面积大小，房子内部格局。权衡这两点需要兼顾经济条件和家庭成员构成。购房考虑则需要更具前瞻性。面积至少要比一般房子大20平米左右，设计要前卫新颖通风采光要良好房子的空间才大。四、看房屋看房屋主要是指房子自身的一些条件，一般包括楼层、朝向、布局和结构等，这些因素对房子价格也有重要影响。五、看房子内部设施影响房价高低的主要因素虽然是房子的面积、楼层、朝向和地理位置，但内部的一些设施也影响到房价，比如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、管道、上下水管道和暖气管道等。六、看地段、环境房子所处的环境直接影响到生活便利程度和房子的空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块，有很大的空间。如果需要马上入住新房，那么好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。七、看合同合同是维权的主要依据，在合同中，应明确界定履行期限和违约责任、赔偿方式等，以免开发商因各种问题造成交房延期，也免得违约赔偿时出现纠纷。八、看物业物业的重要性不言而喻。在看房时除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围和收费标准、办法，免得日后在物业费收取等方面发生纠纷。另外，业主委员会应尽快成立，是代表业主利益的重要机构。九、看资格、看证书这里主要是指开发商的五证二书，国家规定，开发商销售或者预售商品房，需拿到“五证”和“二书”，五证分别是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书分别是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。

扩展资料：购房注意事项1、买房是打算过渡，还是5年内都不打算换房。如果是5年内不换房，那么就要将舒适性放在第一位，并考虑居住的人员数量。2、要知道自己买房是打算买离自己工作地点近的位置，还是买在离另一半工作地点近的位置，又或者是准备在双方工作地点的中间位置买房，这样就可以大概将买房的区域确定下来。3、准备购买多大的房子，几室几厅，这些都要提前确定好，千万别等到看房的时候再确定。参考资料来源：嘉峪关市房地产管理局-新手必看：在买房前需要做的准备工作参考资料来源：海南省人民政府-从看房到收房第一次买房请认准这九大流程

@陈菁14568855362：第一次买房要注意什么，有什么流程？-

1.购买新房：可以现在购房网站先了解，再选定要买的区域，再在这个区域选几个楼盘实地考察，选好自己满意的小区，再选择自己所需要和预算内的户型，面积，价格。

（1）定金：自己选好后，正常是先交定金，签订定金合同，有的是先交预约金，等开盘选房，选到房子预约金转定金，没选到退预约金。定金合同会约定签约时间。（2）签合同，需要材料：身份证，户口本，结婚证，首付款。资格审查，有的城市限购的，需要提供社保或者个税证明，有无房证明，资格审查后，出网签合同，开发商备案。（3）签贷款：需要材料：身份证，户口本，结婚证，首付款发票（开发商提供），首付款流水（银行开具），收入证明（正常月还款额的两倍），需要银行收入流水的还要提供流水，征信报告，到开发商指定的银行办理贷款，正常一个月左右贷款下来，银行会有短信通知，还款时间有会有通知。（4）交房:达到交付标准，开发商会通知交房，交房需要交契税，维修基金，物业费等，这些开发商交房通知书都注明的，办理不动产证，需要提供身份证，户口本，结婚证等复印件，一般都是开发商代办的，正常约定180工作日办好不动产证。2.购买二手房：正常买二手房基本是通过中介购买，中介会告诉你整个流程的，我这里说的是苏州的一个购买办理流程，每个城市有点区别。（1）交定金签合同：通过中介看好房子，中介会约好房东和客户，签订三方协议，交付定金，签合同一般会协商约定好内容，正规中介签订的合同基本都公平公正的，买方需要提供：身份证，户口本，结婚证，定金，买方最后都要到场签订。卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，两证正常要押在中介方的，怕产生纠纷最好让房东提供产调，定金最好银行转账，备注好。买方与卖方签合同时卖方产证上体现的人都要到场或者提供委托书，避免产生纠纷。（2）挂牌，送审，网签：这些具有网签资质的中介就可以办理，买卖双方只需要提供原材料的照片就可以了。买方需要提供：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，外地户口还需要提供社保证明或者个税证明，卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，物业费结清发票。（3）资金托管：送审通过后，中介会通知双方到房管局资金托管，买方需要材料：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，外地户口还需要提供社保证明或者个税证明，首付款确定在哪家银行办贷款首付款就要存在哪家银行，银行卡要一类卡，首付款要直系亲属转账才可以，非直系不要直接转到托管的银行里面，银行会查首付流水，卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证产证上的人都要到场签字，物业费发票。银行卡与买方一致的银行卡。买卖双方签订资金托管协议。这个办好后卖方就可以走了，买方需要到银行打款，需要转账凭证，首付流水。（4）办理贷款：正常在资金托管当天，办理贷款，买方提供资料：身份证，户口本，结婚证，收入证明（正常月还款额的两倍），需要银行收入流水的还要提供流水，征信报告，资金托管协议，成交确认书，首付流水，转账凭证。买方都要到场面签。（5）交税过户：贷款放款后，就可以到房管局办理交税过户，买方需要材料：身份证，户口本未成年孩子也要提供，结婚证，卖方提供：身份证，户口本，结婚证，房产证，土地证，新的现在是不动产证，物业费结清发票。买方如果有贷款要在过户前贷款还清，他项权证注销，才可以过户，税费根据产证或者契税满几年交税，不满两年：契税，个税，增值税，满两年：契税，个税，满五年房东唯一一套住宅只要交契税，不是唯一的契税，个税。现在是一窗受理，买卖双方查验原件，签字交税过户，原产证收回。（6）买方拿证卖方拿钱，正常是五个工作日，卖方原托管的银行卡，身份证，到房管局解冻，然后到银行领款，买方：领取不动产证有贷款的还有他项权证，工本费160元。（7）交房，根据三方合同交房，水电煤结清，水电煤卡过户。每个地区政策办理流程有不同，可以咨询当地房管局

@杨莉13792392717：第一次贷款买房需要注意什么？按流程进行！-随着人们经济水平不断提高，越来越多的人开始购入属于自己的房子，大部分的人会选择贷款的方式，如果你是第一次贷款买房，那么有很多地方需要注意。今天就来简单介绍一下房贷申请材料和申请流程。

一、房贷申请材料1、申请资料。需要购房者的身份证、户口本、收入证明等；如果已经结婚的，还需要结婚证和配偶的身份证。2、开发商签订的购房协议书原件，贷款买房的原则是把房产证押给银行，所以我们要把购房协议书抵押给银行。3、贷款本人或者配偶的收入证明和有关资产证明等，包括工资单、单位开具的收入证明、银行存单、半年的银行流水。4、首期付款的银行存款凭条或房地产开发企业开具的首期付款的收据或发票复印件。二、房贷申请流程1、签订房屋买卖合同，到这一步只需要交定金，不要先去过户，也不要交首付。2、向银行提交贷款申请，具体可以咨询信贷经理，如果资料不齐全或不充足会要求你追加首付，一般审批时间会在2周左右。3、当银行审批通过后，会有电话和短信的通知。这时就要注意了，要问清银行经办人员，房贷具体的放款时间，密切关注到账情况。一旦确定后，就可以去办理过户，首期款给付。4、与银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。签订贷款合同时，要看清楚里面的条款，避免出现错漏的情况。5、办理抵押手续、保险手续。6、放款后，记得向银行索要一份属于贷款合同、借据，二手房还有保险单、评估书等。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

版权声明：本文内容由互联网用户自发贡献，该文观点仅代表作者本人。本站仅提供信息存储空间服务，不拥有所有权，不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容， 请发送邮件至举报，一经查实，本站将立刻删除。